Os Fundos Imobiliários (FIIs) são uma espécie de condomínio de investidores que juntam suas economias para aplicar no mercado imobiliário. Por exemplo, O dinheiro é principalmente usado na construção ou compra de imóveis que são futuramente alugados.
Portanto, existe três tipos mais comuns de fundos imobiliários: Fundos de Tijolo, quando o fundo adquire propriedades do ramo imobiliário.
Também tem o fundos de Papel, quando o fundo tem como principal atividade adquirir Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e fundos de fundos, quando o fundo imobiliário adquire cotas de outros fundos. Consequentemente, comprando outros fundos, investindo em outros fundos imobiliários.
Fundos Imobiliários De Tijolo
São aqueles fundos que compram ou constroem imóveis de vários modelos para alugar. Além disso, quem compra uma cota desses fundos imobiliários recebe, periodicamente, alguns pagam todos os meses, na forma de dividendos, uma quantia proporcional em dinheiro referente aos aluguéis.
Os fundos de tijolo são importantes ativos de renda variável negociados na Bolsa de Valores. Também é através deles que é possível investir em galpões logísticos, shoppings, lajes corporativas e mais.
Então, você pode ficar tranquilo, é muito simples entender como funciona um fundo imobiliário de tijolo, veja: Os fundos imobiliários de tijolo são fundos que possuem ou negociam ativos imobiliários como shoppings, galpões e outros.
Consequentemente, as receitas desses fundos acontecem mediante o aluguel ou a venda das propriedades. A seguir, há uma dedução de impostos e dos custos relacionados à manutenção do fundo. Assim, parte do resultado líquido do fundo acaba se tornando em dividendos que finalmente serão distribuídos aos cotistas.
Fundos Imobiliários De Papel
São títulos ligados ao setor imobiliário; não existe diretamente a compra dos imóveis. Além disso, o dinheiro é destinado à aplicação em Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Letras Hipotecárias (LH), certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), entre outras operações.
Também os rendimentos dessas aplicações costumam estar atrelados a índices como o IPCA ou o CDI. Por exemplo, os fundos imobiliários de papel são conhecidos no mercado de ações por negociarem sempre muito próximos de um preço sobre valor patrimonial de 1, ou seja, muito próximos de seu valor real.
Os fundos de papel possuem a mesma nomenclatura que os demais fundos: 4 letras seguido do número “11”. Portanto, em junho de 2024, foi verificado que haviam cerca de 210 fundos de papel listados na B3, que juntos somam um patrimônio de aproximadamente R$ 210 bilhões.
Assim, apesar de muitos dos títulos serem de renda fixa, os fundos de papel são considerados ativos de renda variável devido à variação de preço no mercado secundário.
Fundos Imobiliários De Fundos
São os fundos que investem em cotas de outros fundos imobiliários, o que permite maior diversificação do investimento. Sendo assim, eles permitem que os investidores tenham acesso a uma carteira bem diversificada de ativos com uma única cota, sem precisar investir em cada fundo imobiliário individualmente.
Os fundos imobiliários de Fundo são um dos fundos mais procurados entre aquelas pessoas que estão começando a investir nesse tipo de ativo do mercado imobiliário. Portanto, o gestor desse Fundo não utiliza o dinheiro dos cotistas para construir ou alugar imóveis economicamente assim como não compra produtos do mercado imobiliário (LCIs e CRIs, por exemplo).
Consequentemente, na prática, todo o dinheiro dos fundos de fundo é usado para comprar cotas de outros fundos imobiliários para dessa forma, ganhar valorização e proventos. Portanto, eles oferecem aos investidores uma maneira simples de ter uma ampla variedades de propriedades e ativos imobiliários por meio de um único investimento.
Fundos Imobiliários De Desenvolvimento
Na busca por rendimentos de dividendos, os fundos imobiliários de desenvolvimento estão em uma classe própria. Assim, eles apresentam um grau de risco e previsibilidade diferente dos demais fundos imobiliários.
Da mesma forma, os fundos de desenvolvimento são uma subcategoria dos fundos imobiliários que apoiam, encorajam e facilitam a compra de imóveis para sua posterior locação e venda. Assim, eles podem oferecer grandes retornos para o investidor devido ao seu modelo de gestão.
Existem outros Fundos imobiliários que estaremos trazendo aqui, obrigado pela leitura e ótimos investimentos!. Prestigie outras matérias de nosso Site!.